近日，《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划》鼓楼老城单元NJZCa010-57规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，本次规划修改结合土地权属调整，对军人俱乐部内部商业用地边界、以及容积率等指标进行了调整

　　为落实城市更新相关政策文件，加快南京主城区城市更新进程，南京市规划和自然资源局会同鼓楼区政府开展了《南京市主城区(城中片区)控制性详细规划》鼓楼老城单元NJZCa010-57规划管理单元图则修改工作。

　　NJZCa010-57 规划管理单元图则位于江苏路以东、山西路以南、大方巷以北、中山北路以西，总用地面积约20.51公顷。

　　拟修改地块东至中山北路，西至傅佐路、北邻山西路百货大楼与中环国际广场，南至大方巷。用地面积约3.27公顷。拟修改地块现状为南京军区军人俱乐部，主要包含国民政府立法院、检察院旧址，影剧院、商场、商铺等。

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　　（一）将原 57-010地块合并至57-007 地块内，并结合土地权属调整57-007 地块用地边界，容积率从≤1.22调整为≤1.51，建筑密度从≤31%调整为≤47%，绿地率从≥15%调整为不作要求；

　　（二）结合土地权属在 57-007地块西北侧新增商业用地(B1)一处，地块编号为 57-010 地块，容积率≤1.22，建筑密度≤30%，建筑高度≤18 米，绿地率≥20%。

　　南京军人俱乐部位于鼓楼区中山北路105号，项目用地面积约29070.70平方米，地块总建筑面积约43749.22平方米。

　　2024年4月16日，随着官方的一纸规划公布，自2018年关停的军人俱乐部预告回归。一代南京人的青春记忆！山西路军人俱乐部官宣复活！据悉，军人俱乐部由融通地产（江苏）有限责任公司负责修缮、改造。

　　2024年5月22日，据“中国融通电子商务平台”显示，融通地产（江苏）有限责任公司江苏省南京市鼓楼区中山北路105号项目商业提升设计比质比价公告发布，该招标项目为满足江苏省南京市鼓楼区中山北路105号项目商业提升设计的要求，采购人拟选定1家业务水平高，在行业具有一定影响力的工程设计单位对该项目进行设计服务。最高限价：979305.00元（含税），其中立面提升部分限价829305.00元（含税），精装修部分限价150000.00元（含税）。

　　2024年12月3日，据南京市公共资源交易平台显示，“融通地产（江苏）有限责任公司关于南京市军人俱乐部商业街区建设项目的招标计划”发布，计划表显示，南京市军人俱乐部商业街区建设项目已立项，文号是鼓行审备〔2024〕36号，拟投入3950万，拟对南京市军人俱乐部商业街区建设项目1#楼古建筑改造修缮施工以及施工图设计及红线外接驳工程的施工图设计招标，预计招标时间为2025年1月。砸下4000万！南京昔日人气地标，启动大改造！

　　2024年12月25日，据南京市规划和自然资源局官网显示，融通地产（江苏）有限责任公司对南京市鼓楼区中山北路105号（军人俱乐部）申报了“协议出让”，办结时间暂无。

　　2025年1月7日，天眼查显示，南京市军人俱乐部商业街区建设项目于2024年3月14日立项批复，立项文号为鼓行审备〔2024〕36号 。该项目占地面积29354㎡，由8栋建筑构成，计划总投资约5.2亿元（其中建设投资包括土地及房屋原值2.8亿元和新增土建及安装工程2.4亿元）。拟建设打造文化商业综合街区。

　　在近日公开的《2025年鼓楼区政府主要工作目标任务分解落实方案》中显示，鼓楼区今年将要推进狮子桥、丁家桥街区及军人俱乐部改造提升，加快湖南路商圈振兴步伐。

　　那么，军人俱乐部现状如何？今日（2月18日），西祠房产进行了实探。目前，军人俱乐部尚未启动修缮改造，仍然是用作停车场、快递点等。

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